多伦多地产局(TREB)近期发布了Q3大多伦多地区的公寓市场报告，其主席Tim Syrianos指出大多地区公寓的均价出现了非常显著的年度增长，与去年Q3的平均价$415,894相比涨了22.7%，成交均价达到了$510,206。

公寓买卖市场

Tim Syrianos在发言中提到，在今年第三季度，楼市中公寓表现相对强劲，自开春以来房价增速最高；买家之间的激烈竞争仍在继续，因为挂牌数确实比去年少了很多。过去几个月以来，多伦多地产局(TREB)也参与了政府关于寻求缓解GTA新房供应不足办法的会议。要注意的是，公寓市场对挂牌短缺的状况是没有免疫力的；同时地产局也会格外关注加拿大金融机构监管办公室(OSFI)近日颁布的房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20)所产生的影响，以及多伦多市府有关房屋空置税的影响。地产局会持续关注消费者(无论是潜在的买方或卖方)在这些条款下的想法。

根据多伦多地产局MLS系统的记录，今年第三季度公寓的总销量为5,684套，比去年同期的7,991套有所下跌。第三季度公寓的新挂牌房屋数少了10%，与2016年第三季度的10,967套相比减少到9,845套。

租房市场

另一方面，TREB季度报告对GTA地区的租房市场也进行了分析。报告指出，虽然安省Fair Housing Plan(公平住房计划)中出台了不少新的抑制过高租房市场价格的举措，但第三季度多伦多公寓的租房成本依然猛涨，其中开间的平均租金达到$1,672，上涨了足足有12.3%；一居室的平均租金高达$1,976，上涨幅度超11%，两居室达到$2,607，涨了7.7%，三居室则$3,234，上涨了6.7%。

空置率方面，目前大多伦多地区的公寓空置率极低，多伦多市仅为1%。

TREB市场分析主管Jason Mercer称，预计今年的公寓空置率持续下跌是合理的。租房市场的供需关系像现在这样发展下去，原本那些能租得起的房源的租金上涨速率会继续高于通货膨胀率。从经济学角度和人口统计角度方面考虑，未来租房市场需求会继续增加，限制出租房源供应只会使状况越来越糟糕。

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